Her arsa sahibinin mülkünü çitle çevirme hakkı vardır. Bununla birlikte, bizim arazimizi komşunun arazisinden ayıran çitler, çoğu zaman atasözü tartışma konusu haline gelir. Aşağıda, yasalara uymaları ve komşuluk çatışmalarına neden olmamaları için ev çitlerinin nasıl kurulacağını öneriyoruz.
Parsellerin çitle çevrilmesi Medeni Kanun hükümlerinde belirtilmiş ve Polonya'da yürürlükte olan İnşaat Kanununda öngörülmüştür. Ancak, belirli yasal düzenlemelerin varlığına rağmen - eskrim sorunları hala komşular arasında bir anlaşmazlık kaynağıdır. Kişiler arası doğru ilişkileri sürdürmenin bir yolu, çitin inşasına başlamadan önce kesin düzenlemeler yapmak gibi görünebilir. Ancak sorun, bunun her zaman mümkün olmamasıdır. Komşuların her birinin haklı olma hakkı vardır. Bazen dikilecek çitin görünümü ve maliyeti konusunda anlaşmaya varmak o kadar zahmetlidir ki, anlaşmazlığın mahkeme tarafından çözülmesi gerekir.
Sağ el kuralı
Birbirine yakın arsalar üzerinde çit inşa etme sorunu bazen sözde yardımı ile çözülebilir. sağ el kuralları. Buna göre her mülk sahibi sokak tarafına ve sağ tarafına (önden bakıldığında) bir çit yapmalıdır. Bununla birlikte, bu kuralın yalnızca sözleşmeye dayalı bir kural olduğu ve kanunla onaylanmadığı belirtilmelidir. Bu nedenle, tartışmalı konuları yalnızca birkaç durumda çözmeyi başarır. Sağ taraf kuralının uygulanamayacağı büyük bir grup insan var ve bunu yapmanın bir yolu yok. Genellikle, arsası halihazırda gelişmiş iki arsa arasında bulunanlar bunu kabul etmezler. Bu tür insanlar, neredeyse her tarafta tamamen farklı bir çite sahip olmaya mahkumdur. Bu nedenle, sağ el kuralına uymayı düşünmemeleri şaşırtıcı değildir.
Medeni Kanun
Medeni Kanun hükümleri, ne yazık ki, çitleri sadece kısmen ele almaktadır. Her iki sahibinin de sınır çitlerini kullanma hakkına sahip olduğunu gösteriyorlar. Bu konudaki ilgili hüküm Medeni Kanun'un 154. maddesinde yer almaktadır. Aynı maddede, çitlerin bakımının ortak maliyetlerinin üstlenilmesi yükümlülüğüne ilişkin bir hüküm de bulabiliriz. Bu nedenle, onarım, boyama vb. faaliyetlerin maliyetleri her zaman yarıya bölünmelidir. Çitin kullanıcılarından biri bu masraflardan kaçınırsa, diğeri ona karşı yasal işlem başlatabilir.
Ancak, hala sınır çitlerinin inşaat maliyetlerine katılımı düzenleyen bir düzenleme bulunmamaktadır. Mülk sahiplerinin sorunu bu açıdan çok ciddi çünkü çit dikmenin maliyeti gerçekten çok büyük olabiliyor. Komşulardan biri gönüllü olarak masrafları paylaşmayı kabul etmezse, onu herhangi bir şekilde bunu yapmaya zorlayacak hiçbir çözüm yoktur. Yargıtay'da devam eden tartışmalı davalardan birinde, yalnızca her iki komşunun ortak kullanımına konu olacak tesislerin inşaat maliyetlerine katılmaya ilişkin iyi uygulamanın kabul edildiği muğlak bir karar verildi.
Parsel sınırında çit
Komşular arasında bir anlaşma mümkünse - bitişik parsellerin sınırının eksenine bir çit dikmek en iyisidir. Ancak, yatırım komşunun rızası ile gerçekleştirilmezse - kendi arsanızın sınırına çit ve duvar inşa etmek en iyisidir. Bu, çatışmaları önler, arsa sınırlarını ihlal etmez ve yasaldır. Dikilen çitin gelecekte tutuşturucu bir kıvılcım olmaması için, sörveyör tarafından belirtilen kılavuzlara uygun olarak yerleştirilmelidir. Arsa sınırlarının net işaretlerinden yoksun olduğu durumlarda - bir uzmandan sınır işaretlerini yenilemesini istemek iyidir. Ne yazık ki, sörveyörün çalışmasının maliyeti sipariş veren tarafça karşılanır ve arsanın bir noktasını işaretlemek en az 50 PLN'lik bir masraftır. Ayrıca, yeni işaretlerin ancak komşu tarafından konumları kabul edilirse kurulabileceğini de unutmamalıyız. Böyle bir kabul olmadığında, uyuşmazlığın mahkemeye taşınması gerekir. İkincisi, parsellerin sınırlarını belirleyecek ve her iki tarafı da kalıcı sınır işaretlerini korumanın masraflarını yargılamaya tabi tutacaktır. Sınır belirleme konusunda, sörveyörden önce bir anlaşmaya varılması da mümkündür. Böyle bir anlaşma, bir mahkeme anlaşmasının gücüne sahiptir.
Ayrı bir konu, çitin sokak tarafındaki konumudur. Her zaman yol veya patika çizgisini geçmeyecek şekilde yerleştirilmelidir. İmar planı yolun genişletilmesini sağlıyorsa - çit uygun şekilde arsaya geri taşınmalıdır. Bununla birlikte, arsanın bir yol kavşağı boyunca bulunduğu durumlarda - bazen çitin bir köşesini kesmek gerekir. Starost'un çitin yapımına itiraz etmesi de mümkündür. Bu, özellikle ortaya çıkan çitin yol kullanıcılarının görünürlüğünü azaltması ve güvenliklerini tehlikeye atması riski olduğunda gerçekleşir. Bu gibi durumlarda, starost tarafından belirlenen şartları dikkate alacak bir yapı ruhsatı başvurusu yapılması gerekmektedir.
Güvenlik hususları
Özel mülkiyet çitleri tamamen keyfi olamaz. Çitler insanlar ve hayvanlar için tehdit oluşturmamalıdır. Dikenli tel, kırık cam ve diğer keskin ve tehlikeli unsurları 1,8 m'den daha kısa bir yüksekliğe yerleştirmek kesinlikle yasaktır. Giriş kapılarında ve küçük kapılarda tekerlekli sandalye ile erişimi engelleyecek eşikler bulunmamalıdır. Giriş kapısının genişliği 2,4 m'den az olamaz, küçük kapı genişliği ise en az 90 cm olmalıdır. Hem kapı hem de küçük kapı arsanın içine doğru açılmalıdır. Sürgülü kapılar ve küçük kapılar kullanılmasına izin verilir.
Çitler ile ilgili inşaat hukuku
Vakaların ezici çoğunluğunda, bir çitin inşası inşaat ruhsatı gerektirmez. Bununla birlikte, genellikle böyle bir yatırımı gerçekleştirme niyetinin starosty'ye bildirilmesi gerekir. Yürürlükteki İnşaat Kanununa göre, bildirim, çitlerin inşası ve yenilenmesi içindir, ki:
- yolların, caddelerin, meydanların, demiryolu raylarının ve diğer halka açık yerlerin kenarlarında yer alırlar;
- 2,2 m'yi aşan bir yüksekliğe sahip.
Bildirim, inşaat işlerinin planlanan başlangıç tarihinden en az otuz gün önce yapılır. Uygulama, planlanan çalışmanın tarihini, kapsamını ve türünü belirtir. Ekte, mülkün inşaat amacıyla elden çıkarılmasının yanı sıra eskizler ve çizimler (mutlaka yetkili bir mimar tarafından yapılmamış) hakkında bir açıklama da bulunmalıdır. Staroste otuz gün içinde yazılı bir itirazda bulunmazsa - bu, çiti inşa etmeye başlayabileceğiniz anlamına gelir. Her inşaat başvurusunun iki yıl geçerli olduğunu unutmayın. Bu süre içinde işe başlamazsak - başka bir başvuru yapılması gerekecek.