İsim: Aile Tahsis Bahçeleri (ROD) doğrudan oluşturuldu
geçmiş bir dönemin zamanlarında kullanılan ismin dönüşümü ile - İşçi Tahsis Bahçeleri (POD). ROD'da bulunan parsellerle ilgili ayrıntılı hükümler bulunabilir
8 Temmuz 2005 tarihli GDPR Yasasında.
Belediye tahsis alanları, eğlence ve boş zaman amaçları için yerel topluluğa hizmet etmek içindir, ancak aynı zamanda Polonya Tahsis Derneği'nin elindedir. Bahçeler yeşil alanlardır ve diğer yasalara göre, Polonya metropollerinin doğal çevresini şekillendirme ve ekolojik koşulları iyileştirme görevi de vardır. Şehir sakinleri için tartışılan rekreasyon biçiminin 19. yüzyılın sonundan beri Polonya'da bilindiğini merak olarak belirtmekte fayda var. "Güneşli Banyolar" olarak adlandırılan ilk tahsisli bahçeler 1897'de kuruldu. Kurucuları Dr. Jan Jalkowski'ydi ve bahçeler Grudziądz'da kuruldu.
Tahsis bahçelerinde neler var?
Tahsis bahçeleri, esas olarak üzerinde bulundukları araziyle ilgili olarak ele alınır. Bu arazi hem Devlet Hazinesine hem de bölgesel özyönetim birimlerine, yani komün, poviat veya voyvodalığa ait olabilir. Bununla birlikte, davaların ezici çoğunluğunda, Polonya Tahsis Derneği'ne aittir. Aksi takdirde arazi kullanıma hazır hale getirildikten sonra süresiz kullanım veya ücretsiz sürekli intifa hakkı için PZD'ye devredilir. Ayrıca genellikle PZD'nin mülküne aktarılır. Arazinin kullanıma hazırlanması, arazi ıslahı, bahçelere enerji bağlantısı, su ve kanalizasyon bağlantısı sağlanması, siteye erişim sağlanması vb. işlemlerden oluşur. Daha sonra, Polonya Tahsis Arsaları Birliği, arazinin tek yöneticisi olur. bahçeler yer almaktadır. Ayrıca üyelerine karşı hak ve yükümlülükleri de belirler.
PZD'nin arazinin sahibi mi yoksa yalnızca sürekli kullanıcısı mı olduğuna bakılmaksızın - ortak bahçelerin parçası olan binalar ve tesisler de PZD'nin mülküdür.
Kullanıcının mülkiyeti sadece arsa üzerine kendi kaynakları ile inşa edilen nesne, içindeki tesisatlar ve çizici tarafından işlenen ve bakımı yapılan dikimlerdir. Bahçe alanı 300 ila 500 m² arasında değişen parsellere ayrılmıştır. Belirli bir partinin kullanıcısı, onu yaşam hakkı kullanım hakkı veya sonuçlandırılan hak temelinde yönetir.
Medeni Kanunda. İkinci durum, PZD'nin arazinin gerçek sahibi olması veya araziyi sürekli olarak kullanması durumunda ortaya çıkar. Ancak her iki durumda da arsa sahibi hakkı satamaz ve genel miras kurallarına tabi değildir. Bahçe satın almak da mümkün değil. Daha da önemlisi, sadece bir kişi bir bahçeye hak kazanabilir. Evli çiftler söz konusu olduğunda bile, yukarıdaki kuraldan herhangi bir sapma söz konusu değildir. Eşlerden sadece biri her zaman hak sahibidir. Ancak ölüm durumunda - PZD'ye danışıldıktan sonra - kullanım hakkı yaşayan eşe devredilebilir. PZD'nin tüzüğü ayrıca, hakkın ilişkisiz bir kişiye, ancak arsayı ölen bir kullanıcıyla birlikte kullanan birine devredilebileceğini de göstermektedir. Bu, özellikle gayri resmi ilişkilerde yaşayan insanlar için değerli bir bilgidir.
Uygulamada bir arsa edinimi
Kabul etmek gerekir ki, yürürlükte olan GDPR Yasası – pek çok kişi bundan hoşlanmamaktadır ve bunu değiştirmeye yönelik girişimler olmuştur, ancak
eski sürümde hala geçerli. Yürürlükteki düzenlemelere göre Aile Tahsis Bahçeleri'ndeki bir arsa satılamaz. Peki böyle bir arsaya nasıl sahip oluyorsunuz?
Pekala, arsa satılamaz, ancak bir kenara verilebilir, bu da çoğu bahçıvanların sıkışık alanlarının kullanımından sıkılır. Ancak kullanım haklarının devri, ilgili bahçelerin yönetimi tarafından onaylanmalıdır. Çoğu durumda, bu Kurullar herhangi bir büyük sorun oluşturmaz.
ve yeni kullanıcının satıcının akrabası mı yoksa yakını mı olduğuna bakmadan kullanıcıyı değiştirmeye muvafakat vermek. Ancak bu tür işlemler kanunda düzenlenmemiştir ve sadece Yönetim Kurullarının iyi niyetine bağlıdır, bu da bir takım zorluklarla karşılaşılabileceği anlamına gelir. Arsa kullanma hakkını devrederken, bağışçı ve ev sahibi arasında yazılı bir medeni hukuk sözleşmesi hazırlamaya değer. Tabii ki, hiç kimse bu tür arsaları ücretsiz olarak vermez ve önceki kullanıcıya belirli bir miktar ödeme ihtiyacını hesaba katmanız gerekir. Ayrıca, Yönetim Kurulu'nun arsa kullanım hakkını teyit eden belgeleri bize verdiğinde bir ücret talep edeceğini de bilmelisiniz. Bu ücretler değişiklik gösterir, ancak tüm ROD'lar, sözde ücretler için belirli bir miktarın ödenmesini gerektirir. yatırım fonu. Bunun birkaç yüz hatta bin zloti olabileceğine hazırlıklı olmalısınız. Ek olarak, PZD'ye katılmak için bir istek beyanı sunmalısınız. Yeni bir üyeyi kabul etmek tamamen formalitedir ama…
Dikkat! Arsanın yeni bir kullanıcısı olmak için - bir eğitim kursuna girmeniz gerekir. Bu ders bitki dikim, bakım ve bitki bakımının temellerini kapsar. Sadece bahçecilik eğitimi almış kişiler kurstan muaf tutulabilir. Kötü niyetli bahçıvanlar ve bu kursun eski katılımcıları, eğitim sırasında, örneğin bitkileri yeşil kısımları yukarı bakacak şekilde toprağa koyduğumuzu öğrenebileceğinizi sık sık söylerler.
Arsanın yasal kullanımı
Halen geçerli olan GDPR Yasasındaki hükümlere ek olarak - her bahçenin kendi iç düzenlemeleri vardır. Bu düzenlemeler büyük ölçüde sonuçta ortaya çıkan düzenlemelere atıfta bulunur.
eylemden, arsaları kullanmanın yolunu, tüm bahçenin işleyişini daha kesin bir şekilde tanımlamanın yanı sıra, tahsisli bahçıvanların sosyal bir arada yaşama kurallarını tanımlar. Bu düzenlemelerde, diğerlerinin yanı sıra bulabiliriz arsanın ticari faaliyetler için kullanılamayacağına ve kısmen veya tamamen kiralanamayacağına dair hükümler. Parsellerde kalıcı olarak yaşamak da yasaktır. Kalıcı ikamet, uzun süreli kalış olarak anlaşılır
kişinin yaşamını belirli bir yere odaklama niyetiyle. Birçok bahçe de ayarlandı
oldukça titiz, sözde arsa üzerinde şölen. Bu tür yerlerde içki yasağını doğrudan belirleyen bir hüküm bulunmamakla birlikte, birçok düzenleme yukarıda belirtilen kapsamda ölçülü olunması gerektiğini göstermektedir. Ayrıca ızgaradan bahsetmeleri de bulabilirsiniz. Elbette izin verilir, ancak tüm yangın güvenliği kurallarına uygun olarak. Yönetmelikler ayrıca geceleri sessiz kalmaktan bahseder ve sosyal bir arada yaşama ile ilgili bir dizi başka konuyu tanımlar. Ne yazık ki, hala Polonya Halk Cumhuriyeti'nin geçmiş döneminden miras kalıyorlar ve mevcut gerçeklikle pek ortak noktaları yok.
ROD'da arsa inşaatı
Arsa sadece toprak ve çiçek veya sebze yatakları değildir. Bir bahçe tahsisi alırsak
binalarla - fiyatı kesinlikle çok daha yüksek olacak. Fiyat esas olarak bahçe çardağının kalitesine ve durumuna bağlıdır. Çardak, ROD'da yasal olarak inşa edilebilecek tek binadır. Ne olacağı sorusu - tüm yıl boyunca kullanım olasılığı olan ahşap veya tuğla - tahsis sahibinin yaratıcılığına bağlıdır. Tabii ki, cüzdanının zenginliği de tehlikede. Kanuna göre, il bazında 25 m²'yi geçmemek ve metropol dışında 35 m²'ye kadar her türlü teknoloji kullanılarak arsalar üzerine tesisler kurulabilir. Eğimli bir çatıya sahiplerse yükseklikleri 5 m'yi ve düz bir çatı için 4 m'yi geçmemelidir. Böylece, banliyö ROD'da çatı katı gelişimi ile yaklaşık 60 m2 yaşam alanı bile elde etmek mümkündür. Bu yasal olarak uygun bir yerleşim alanı olmasa da çoğu insan burayı zaten yaşam alanı olarak kullanıyor.
Biraz ustalıkla, bitişik iki arsayı birleştirmek mümkündür.
ve yarı müstakil bir binada "çardaklar" dikmek. Bu şekilde, şehir dışında - zemin katta zaten 70 m² kadar alanımız var. Ancak bu tür yapıların Bahçeler Müdürlüğü tarafından onaylanması gerekmektedir. Aynı şekilde, bitişik parsellerin bağlantısı için.
Arazileri gezerken, yıl boyunca sahiplerine hizmet edebilecek oldukça etkileyici evlere rastlayabilirsiniz. O zaman akla şu soru geliyor: izinsiz inşaat mı yoksa bariz rüşvet mi? Bu arada, mutlaka ikisi de değil. Belki de sadece bir Kutup'un yapabileceği ilkesiyle tutarlı bir çalışmadır …